Firenze tre Rubini
L'operazione di Firenze è conclusa con un ROI del 11% in 12 mesi. L’opportunità di Investimento di “Tre Rubini” si trova nel centro di Firenze ,in Via dei Della Robbia, una delle zone residenziali di maggior pregio della città. L’operazione verrà strutturata attraverso l’acquisto di due appartamenti, situati al secondo e terzo piano all’interno di una palazzina elegante e signorile. Il progetto prevede il frazionamento da due ampi plurilocali a due trilocali e due quadrilocali in modo tale da rispondere alla potenzialità della domanda locale. In aggiunta ai due locali vi è incluso l’acquisto di un garage e sarà venduto in maniera indipendente o come lotto complementare a uno degli appartamenti ricavati.Location“Tre Rubini” si trova in una zona residenziale tra le più ambite di Firenze. Ospita famiglie storiche fiorentine, banche, studi professionali e rappresentanze diplomatiche come consolati e ambasciate. Considerando la vicinanza al cento storico, l’area è ottimamente collegata ai maggiori punti d’interesse della città: dallo Stadio Franchi e principali impianti sportivi, all’Università di Firenze, stazione Campo di Marte e agli importanti luoghi di lavoro dell’area, come l’azienda farmaceutica Menarini che ospita circa 1.000 dipendenti. Lo sviluppo urbano di questa parte della città risale al periodo di Firenze Capitale (1865-1871) durante l’amministrazione di Giuseppe Poggi che, attraverso un illuminato piano di sviluppo, demolì le mura e creò ampi viali di circonvallazione ispirandosi a Parigi. A testimonianza di quel periodo, la zona è abitata da numerose palazzine, ville e villini che furono progettate e costruite per l'alta borghesia dell'epoca, spesso in stile eclettico o Liberty.Società offerenteL’operazione verrà sviluppata dalla Residenze Della Robbia S.r.l., partecipata ad oggi al 100% da M1A S.r.l., società specializzata in operazioni di frazionamento e rivendita che si occupa della ricerca, strutturazione e coordinamento delle operazioni. M1A S.r.l. si avvale, come principale partner e general contractor, della Tota srl. con la quale sono state sviluppate operazione immobiliari di successo per oltre 2.500 mq nel 2019. M1A S.r.l. e i suoi partner vantano oltre 20 anni di esperienza e un track record con operazioni immobiliari ad alto rendimento. L’obiettivo della società è quello di massimizzare il risultato economico delle operazioni attraverso la valorizzazione del ROI (Return On Investment), coniugando brevità temporale e ottimizzazione dei profitti.L’operazioneIl progetto Tre Rubini è un’opportunità di mercato perché propone di acquisire l’immobile a una quotazione pari a circa 2.150 €/mq, un valore molto competitivo per l'area. Per agevolare le tempistiche di vendita, i valori in uscita da Business Plan sono stati stimati attorno a 4.400 €/mq, circa 14% in meno rispetto ai 4.800-5.000€ di mercato. Attualmente, sull’immobile è già stato stipulato e trascritto un preliminare per un prezzo di € 770.000 da M1A S.r.l, per il quale è stata anticipata una caparra confirmatoria di € 70.000 e un acconto prezzo di € 180.000. I costi di ristrutturazione sono stati preventivati a circa € 225.000. I costi complessivi tra acquisizione, lavori di ristrutturazione e altre spese legate alla gestione dell’intera operazione sono stati stimati in circa € 1,25 milioni. Tale importo sarà finanziato per circa € 300.000 da M1A S.r.l., per circa € 500.000 da finanziamento bancario e per un valore minimo di € 300.000 fino ad un massimo di € 600.000 attraverso il portale di raccolta di equity crowdfunding Build Around (fino al 45% dell’operazione totale). Qualora si dovesse superare la raccolta di 300.000 €, diminuirà il capitale investito dalla società offerente. La quota minima richiesta agli investitori sarà pari a 1.000 € con un ritorno atteso netto stimato circa del 12,16% e una durata prevista di circa 12 mesi.