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2 giorni alla scadenza

Molino delle Armi

La raccolta di Molino delle Armi è conclusa L’opportunità di investimento “Molino delle Armi” si trova nel centro di Milano e nello specifico in Via Molino delle Armi ai civici 3-5. L’operazione verrà strutturata come l’acquisto di un immobile terziario, situato al piano rialzato interno e a oggi utilizzato come ufficio. Il progetto prevede il cambio di destinazione d'uso a residenziale e la trasformazione dell’ufficio in un bilocale e in due trilocali. L'immobile, con una superficie di circa 335 mq, si trova all’interno di un grazioso palazzo a pochi metri dall’angolo con Corso Italia.LocationLa presenza di servizi e l’ottima accessibilità posizionano l’immobile in una zona strategica di Milano e quindi di fortissimo interesse residenziale. L’immobile è facilmente raggiungibile in 10 minuti a piedi da Piazza Duomo ed è ottimamente collegato grazie alla presenza di vari mezzi quali Tram (2/3/14/15), Bus (94) e la futura fermata della metro linea Blu M4 Santa Sofia (2022) che disterà 100mt. Oltre a trovarsi in una zona strategica dal punto di vista dell’accessibilità, l’immobile si trova vicino alle Università Bocconi e Cattolica e allo sviluppo degli ex uffici di Allianz, che verranno parzialmente convertiti in un Hotel di 160 stanze, destinato alla clientela internazionale di Radisson accrescendo il valore dell’area.Società offerenteL’operazione verrà sviluppata dalla Residenze Molino S.r.l, partecipata ad oggi al 100% da Easy R.E. S.r.l., società specializzata in operazioni di frazionamento e rivendita che con i suoi fondatori vanta oltre 14 anni di esperienza e un track record con operazioni immobiliari ad alto rendimento. L’obbiettivo della società è quello di massimizzare il risultato economico delle operazioni attraverso l’ottimizzazione del ROE (return on equity). La policy di Easy R.E. è basata su contratti di servizio con investitori che prevedono una success fee qualora le vendite superino lo scenario peggiore del conto economico. La società attraverso la sua fondatrice ha recentemente concluso un’operazione simile, frazionando un immobile in quattro appartamenti a Milano in via Cefalù 24. L’operazione aveva una durata prevista di 9 mesi ma si è conclusa in meno di 6 con un rendimento superiore a quanto prospettato agli investitori.L’operazioneL'operazione risulta essere particolarmente interessante grazie alla possibilità di acquisire l’immobile a una quotazione pari a circa 3.000 €/mq, valore competitivo per l'area. Per poter agevolare le tempistiche di vendita, i valori in uscita da Business Plan sono stati stimati attorno a 5.700 €/mq, circa 15% in meno rispetto ai 6.200-6.5000 € di mercato. A oggi sull’immobile è già stato stipulato da Easy R.E. un preliminare per un prezzo di € 1,05 milioni per il quale è stata anticipata una caparra di € 100.000. Il cambio di destinazione è già stato presentato preventivamente al comune attraverso un architetto specializzato in paesaggistica e, secondo il PGT vigente e quello futuro, non dovrebbero esserci elementi ostativi. I costi di ristrutturazione sono stati preventivati a circa € 150.000 mentre il cambio di destinazione, come da relazione dell’architetto, a € 40.000. In totale, i costi complessivi tra acquisizione, cambio di destinazione, lavori di ristrutturazione e vari extra sono stati stimati in circa € 1,5 milioni. Tale importo sarà finanziato per circa € 900.000 da Easy R.E. e per € 600.000 tramite la raccolta di equity crowdfunding. L’investimento prevede la raccolta attraverso il portale di un minimo di € 500.000 fino ad un massimo di € 600.000 (circa il 35% dell’operazione totale). La quota minima richiesta agli investitori sarà pari a 5.000 €, con un ritorno atteso netto stimato circa del 14% e una durata prevista di circa 12 mesi.I ricavi sono stati calcolati in modo conservativo, ipotizzando di vendere gli appartamenti a 5.700 €/mq, nello specifico il bilocale di 65mq a € 370.000, il trilocale di 110mq ad € 627.000 e il trilocale grande di 160mq a € 912.000.
OVERFUNDED

ROI

14%

GOAL

500.000€

Equity Crowdfunding

L'equity Crowdfunding è un'innovativa tipologia di raccolta di capitali attraverso il web.

Build Around

Limitato capitale necessario

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Varie tipologie di assets disponibili

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